Imcongo - IMCongo: l'immobilier en toute sécurité - vente, achat, location
IMCongo
imcongo

Dhamana ya kukodisha: sheria ya ukodishaji imekiukwa bila kuadhibiwa huko Kinshasa

29/07/2024

Katika mji mkuu wa Kongo, machafuko ya kupangwa yanatawala katika sekta ya nyumba, hasa katika suala la dhamana ya kukodisha. Kila mkopeshaji anaamuru mapenzi yake kwa hasara ya waombaji chini ya jicho lisilo na nguvu la mamlaka yenye uwezo. Dhamana ya kukodisha mjini Kinshasa imewekwa kinyume na sheria inayohusiana na ukodishaji uliotangazwa wakati wa Rais wa Jamhuri Joseph Kabila, yaani, tarehe 31 Desemba 2015.

 

Wakati sheria inayohusiana na mali ya kukodisha, katika kifungu chake cha 18, inaweka dhamana ya kukodisha kwa miezi mitatu kwa kukodisha kwa makazi na miezi sita kwa kukodisha kwa kijamii na kitamaduni, kwenye ardhi kila mpangaji huweka kanuni yake. Wamiliki wa nyumba wachache wanaheshimu kwa uangalifu sheria inayohusiana na ukodishaji wa kukodisha.

 

Kwa kweli, baadhi ya wamiliki wa nyumba waliweka dhamana ya kukodisha kwa miezi 5, 6, 8 au hata 10. Wanakabiliwa na hali hii na kutokuwepo kwa mamlaka ya umma, waombaji hawajui nini cha kufanya, kwa sababu wamiliki wa nyumba ni mabwana wa mchezo.

 

Akikaribishwa na vyombo vya habari vya Mediacongo (MCP), mkodishaji alisema kwa uwazi kwamba baadhi ya wakopaji waliweka kwa uhuru dhamana ya kukodisha, kwa sababu wanamiliki nyumba zao na jimbo la Kongo.

 

Hata hivyo, sheria inayohusiana na ukodishaji wa kukodisha katika kifungu chake cha 39 inatoa adhabu dhidi ya wakodishaji ambao hawaheshimu kifungu cha 18 cha sheria ambacho kinaweka dhamana ya kukodisha kwa miezi 3 kwa upangishaji wa makazi.

 

Kifungu cha 39 cha sheria inayohusiana na ukodishaji wa kukodisha kinasema: "mkodishaji yeyote anayepokea dhamana ya zaidi ya miezi mitatu kwa upangaji wa makazi au miezi 6 kwa ukodishaji wa kijamii na kitamaduni ataadhibiwa kwa miezi mitatu ya utumwa mkuu wa jinai, faini kuanzia Kodi ya miezi 3 hadi 6 au moja ya adhabu hizi pekee.

 

Kwa bahati mbaya, kwa msingi kifungu hiki cha sheria hakitumiki. Hakuna mamlaka husika inayofanya kazi kulazimisha wamiliki wa nyumba kutii sheria katika eneo hili. Kwa hivyo kilio cha tahadhari kutoka kwa wakazi wa Kinshasa ambao hawajui tena pa kugeukia kwa matumizi madhubuti ya sheria ya ukodishaji wa kukodisha.

 

 

 

Daniel Aloterembi

congo-press.com / MCP, Mediacongo.net kupitia IMCongo.com